فروش ملک مشاع

فروش ملک مشاع

فروش ملک مشاع ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد. و هر کدام از ایشان در ملک با هم شریک باشند. که به این معنی که هر یک از شرکاء در جزء به جزء آن مالکیت دارند. البته این اشاعه به این معنی نیست که نتوان برای هر یک از شرکاء سند رسمی به نسبت حق خویش صادر نمود. بلکه می توان نسبت به سهم مشاعی هر مالک جداگانه با درج میزان سهم مالکانه مشاعی سند مالکیت صادر نمود.

اصولاً خرید ملک مشاع به علت تعداد مالکین می تواند دشوار باشد. اما بهتر است بدانیم هر یک از مالکین ملک مشاع حق دارند بدون اجازه مالکین دیگر اقدامات حقوقی از قبیل فروش هبه صلح را به نسبت سهم خود انجام داد. حال ممکن است. شریک دیگر راضی به این اقدامات نباشد و باعث ایجاد مشکلاتی شود که طرفین سعی می کنند به این وضعیت خاتمه داده و ملک را از حالت مشاع خارج نمایند.

برای پایان دادن به وضعیت مشاع و اختلاف مالکین مواردی وجود دارد که ذیلاً به آنها می پردازیم:

• پایان دادن شراکت با توافق طرفین

طرفین می توانند با توافق و رضایت ملک مشاع را بین خود تقسیم کنند که در این صورت باید تقسیم نامه ای اعم از عادی یا رسمی تنظیم کننده البته اگر بین شرکاء افرادی همچون مجانین و یا صغار (کودکان) وجود داشته باشد، تقسیم صرفاً در دادگاه بعمل خواهد آمد.

• افراز ملک مشاع

افراز ملک مشاع عبارت است از: جدا سازی سهم مشاع هر یک از شرکاء از حالت اشاعه، بدین معنی که تقسیم مال به نسبت سهم هر یک از شرکاء در صورت عدم توافق طرفین به تقسیم آن و برای انجام آن بسته به وضعیت و سابقه ثبتی ملک می توان به اداره ثبت محل وقوع ملک و یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمود. به این صورت که اگر ملک موصوف دارای سابقه ثبتی در دفتر ثبت املاک داشته باشد مرجع صالح اداره ثبت محل وقوع ملک است و اگر سابقه ثبتی نداشته باشد. ناگزیر برای افراز ملک مشاع بایستی به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرد.

• دستور فروش ملک مشاع

تقاضای دستور فروش ملک مشاع لزوماً بعد از تشخیص عدم افراز و تقسیم قابل رسیدگی است. پس از آنکه گواهی عدم افراز ملک از سوی اداره ثبت یا دادگاه صادر شد هر یک از مالکین مشاعی می توانند. با مراجعه به محاکم دادگستری درخواست ملک مشاع را تقدیم کنند. هر یک از شرکاء می توانند برای گرفتن دستور فروش ملک مشاع اقدام کنند. دستور فروش ملک مشاع صادره از دادگاه قطعی بوده چون حکم یا قرار نبوده و قابل اعتراض نیست. پس بهتر است قبل از هرگونه اقدام با بهترین وکیل ملک تهران در این خصوص مشورت نمایید.

وکیل ملک و املاک

وکیل ملک و املاک به پرونده‌های مربوط به املاک و زمین رسیدگی می‌کند و در راستای احقاق حقوق موکل خود تلاش می‌کند. پرونده های مربوط به املاک دارای پیچیدگی های زیادی است. و افراد در صورت شکست در دعاوی ملکی ممکن است دچار ضرر و زیان و خسارت های بزرگ و جبران ناپذیر شوند. در نتیجه حضور یک وکیل ملکی متخصص و مسلط که تجربه کافی داشته باشد از تضییع حقوق افراد جلوگیری می‌کند.

وکیل ملک و املاک در تهران - وکیل ملکی در تهران

مردم عزیز باید مطلع باشند که مشاورین املاک و یا صاحبان بنگاه های معاملات ملکی، وکیل و حقوقدان نیستند. و صرفا تجربه آنها در امر خرید و فروش و اجاره ملک، ما را از حضور یک وکیل ملکی خوب بی نیاز نمی سازد. ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که اخذ استعلامات در مورد سابقه ی ملک و سند آن در حالتی که ملک فاقد سند رسمی باشد بسیار دشوار بوده و گاهی غیر ممکن است. بدین دلایل نمی توان تنها به توصیه های مشاورین املاک گوش داد و اقدام به عملی حقوقی کرد. که در انتها فقط منجر به افزودن پرونده ای به انبوه پرونده های دادگستری می شود.

با بررسی و تحقیق متوجه می شویم در اکثر کشورهای پیشرفته دنیا عقد قرارداد های رسمی تنها توسط وکیل و حقوقدان صورت می پذیرد. و خود این افراد مسئولیت عواقب بعدی قراردادی را که تنظیم می کنند بر عهده می گیرند.

بهترین وکیل ملک و املاک - وکیل خوب ملکی

بهترین وکیل ملکی در تهران را در موسسه حقوقی صلح صدرا جستجو کنید. مشکلات ملکی، سختی های حقوقی مخصوص به خود را دارد. و عموم مردم با مسائل ملکی درگیر بوده و کم و بیش اطلاعاتی در این زمینه بر اثر مراجعات اداری دارند. اما این اطلاعات کفایت جزییات مسائل ملکی را نمی کند و بایستی امور حقوقی ملکی، توسط افراد متخصص پیگیری و اقدام شود. بنابر این نیاز به مشاور حقوقی یا وکیل متخصص امور ملکی است تا مسائل مربوط به املاک با خیالت راحت حل گردد.

بهترین وکیل ملکی در تهران کسی است که به تمامی مسائل مربوط به ملک و املاک اشراف کامل داشته باشد. وکیل حرفه ای در تهران می تواند به صورت تخصصی در زمینه دعاوی مربوط به املاک و مستقلات و موارد مشابه برای حل و فصل دعاوی حقوقی و کیفری و حل مشکلات مردم در این زمینه فعالیت کند.

وکیل ملکی در میرداماد تهران

وکیلی که در دعاوی ملکی متخصص باشد را وکیل ملکی می گویند. وکیل متخصص ملکی باید اطلاعات و آگاهی بسیار زیاد و مطلوبی را در این زمینه داشته باشد. تا بتواند وظیفه ی احقاق حق را درست به جای آورد و حق موکل خود را باز پس گیرد. همچنین وکیل ملکی در میرداماد با تبحر و اشرافیت به قوانین و مقررات و همینطور آیین نامه‌ های مربوط به املاک و مستقلات، می‌تواند تمامی جوانب دعوا را بررسی و تحلیل نموده و با استفاده از این آگاهی به دفاع از موکل خود بپردازد.

پرونده های ملکی خود را با خیال راحت به وکیل ملکی خوب در تهران در موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا بسپارید.

موسسه حقوقی صلح صدرا در تهران با همکاری کادری حرفه ای و مجرب از بهترین وکلای تهران در زمینه دعاوی ملکی، فروش ملک مشاع، وکیل سرقفلی و ... نیاز هموطنان عزیز در امور حقوقی ملکی را فراهم مینماید. شما میتوانید با تماس با دفتر حقوقی صلح صدرا از مشاوره حقوقی در زمینه دعاوی ملکی برخوردار شوید.

آدرس وکیل ملکی صلح صدرا

آدرس وکیل ملکی در تهران و شماره تماس وکیل ملکی در تهران را در ذیل آورده ایم:

موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا

راه های ارتباط با موسسه حقوقی صلح صدرا از طریق روش های ذیل ممکن می باشد:

مدیریت: مسعود اسلامی مهر

 شماره تماس : [phone]

 تلفن همراه : [phone]

 ایمیل: [e-mail]

 فکس: [phone]

 اینستاگرام : solhesadra

 تلگرام : solhesadra

 آدرس: تهران، خیابان ظفر، خیابان نفت شمالی، کوچه دامغانی، پلاک ۳۸

بهترین وکیل در تهران را چگونه پیدا کنیم؟

بهترین وکیل در تهران را چگونه پیدا کنیم؟ پیدا کردن بهترین وکیل در تهران شاید در نگاه اول کار بسیار پیچیده ای باشد. اما علارغم تمام تبلیغات منفی که در تلویزیون و بعضی فیلم ها علیه وکلا دیده می شود. باید گفت روش و منش بیشتر وکلا در ایران، منشی شرافتمندانه و اخلاق مدارانه است. برای یک وکیل خوب در تهران تنها یک چیز ضرورت و اصالت دارد و آن اینست که از حق و منافع موکل خود با تمام وجود و با تمام توان دفاع نماید. البته بسیاری از وکلا بر این نکته تاکید دارند. که وکالت فردی را بپذیرند که حقی مشروع و قانونی برای وی متصور است. قبل از انتخاب وکیل حرفه ای در تهران توصیه می شود برای اینکه انتخاب بهتری داشته باشید با این مقاله از صلح صدرا همراه شوید.

بهترین وکیل در تهران

جهت انتخاب بهترین وکیل تهران باید به نکات زیر توجه کنید:

1.وکیل خوب ابتدا باید روانشناس خوبی باشد.

یک وکیل خوب، قبل از هر چیز باید روانشناس خوبی باشد، اگر کمی جامعه شناسی و اقتصاد هم بداند و آن را با فن سخنرانی تلفیق نماید و قدرت، اعتماد به نفس را هم نیز به عنوان چاشنی کار در کف داشته باشد. خورشید در سرزمین زندگی او غروب نخواهد کرد. به طور کلی وکلای پایه یک دادگستری صلح صدرا علاوه بر الزامات و مسئولیت های حرفه ای خود در مقابل موکل خود دارای الزاماتی نیز در قبال محاکم دادرسی و طرف موکل و همچنین در قبال تشکیلات صنفی خود تحت عنوان وکیل دادگستری در تهران هستند.

الزامات حرفه ای وکلا صلح صدرا شامل مواردی از جمله امانت داری و حفظ اسرار موکل و رعایت قوانین و مقررات موضوعه و عدم قصور در انجام موضوع وکالت و حضور در جلسات دادرسی و عدم اطاله دادرسی و صداقت و راستگویی در مقابل موکل و دستگاه قضایی و عدم تبانی با طرف مقابل و عدم خیانت به موکل، و دفاع قانونی از حقوق موکل و رعایت غبطه و مصالح نامبرده و سایر موارد تصریح شده در قوانین است.

2.تخصص و تجربه وکیل

اگر چه وکیل می تواند در تمام امور حقوقی قبول وکالت کنند. اما با توجه به گستردگی هر یک از حوزه های حقوقی این امر کاملاً تخصصی شده است. در انتخاب وکیل خبره و مشاور حقوقی مجرب در آغاز به موضوع پرونده خود، دقت کنید و بهترین وکیل تهران را با توجه به موضوع حقوقی خود پیدا کنید.

3.اعتماد، مسئولیت پذیری و صداقت

اعتماد، مسئولیت پذیری و صداقت در حوزه کاری از اولین و مهم ترین مسائلی است که یک وکیل خبره باید به آن توجه نماید، این است. که رعایت اصول امانت داری و مسئولیت پذیری در عین صداقت است. امانت داری و قابل اعتماد بودن یک وکیل ماهر از این نظر و جهت اهمیت می یابد که وی، باید از تمامی اطلاعات موکل خود که به پیشبرد جریان پرونده کمک می کند اطلاع داشته باشد. در صورتی که وکیل نتواند اعتماد موکل را جلب کند، انتقال اطلاعات به منظور بررسی گرونده با مشکل انجام شده و نتیجه مطلوب از پرمطلوب از پرونده حاصل نمی شود.

4. یک وکیل خوب باید از معلومات و دانش حقوقی بالایی برخوردار باشد.

از ویژگی های وکیل خوب دانش حقوقی بالا در امور تخصصی وکالت است. تا بتواند بهترین راهکار را در بهترین فرصت ممکن شناخته و در انتخاب نوع دادخواست، شکوائیه و اقدامات قانونی لازم نهایت هوش و کیاست را به کار برد. در انتخاب هر متخصصی نکته مهم در نظر گرفتن قدرت تخصص و فن وی در ادای وظایف می‌باشد.

5.عدم تضمین و تعهد

دقت داشته باشید که وکیل، قانوناً نمی‌ تواند متعهد به نتیجه باشد. و یا این امکان وجود ندارد که تضمینی صددرصدی به شما دهد. بهترین وکیل تهران، وکیلی است که هیچ تضمینی در رابطه با موفقیت در پرونده ندهد. اما نهایت تلاش خود را در رسیدن به نتیجه به کار گیرد.

6.توانایی متقاعد کردن موکل

بهترین وکیل در تهران باید این توانایی را داشته باشد. تا بتواند موکل را نسبت به توصیه های خود متقاعد کند و وی را ملزم کند تا توصیه های وی را پیگیری کند. علاوه بر این باید وکلا نسبت به شهادت و اظهارات افراد و واکنش ها نسبت به آن اطلاعات کافی داشته باشند. همچنین باید بتواند واکنش قضات را پیش بینی کرده و عملکرد درستی در این شرایط داشته باشند.

هزینه های بهترین وکیل در تهران

بحث هزینه که برای موکل بسیار اهمیت دارد، مطمئنا موسسه های حقوقی ای که هزینه خیلی زیاد و یا خیلی کم طلب می کنند یک جای کارشان دچار اختلال شده است؛ زیاده روی و تفریط هر دو به یک میزان خطرناک و ریسک پذیر است. کم بودن بیش از حد هزینه وکالت امکان دارد تلف کردن وقت و نتیجه ندادن پرونده تان را به دنبال داشته باشد.

موسسه حقوقی صلح صدرا در تهران

موسسه حقوقی داوری صلح صدرا با مدیریت مسعود اسلامی مهر، دارای وکلای خبره و با تجربه می باشد. اگر به دنبال بهترین موسسه یا بهتر بگوییم بهترین گروه وکلا در حقوق در سطح ایران هستید. قطعاً باید به موسسه حقوقی صلح صدرا مراجعه نمایید. این گروه با داشتن متبحرترین وکلا شما را برای رهایی از مشکلات یاری می نماید. موسسه حقوقی صلح صدرا در زمینه های متعدد از جمله مشاوره حقوقی و کیفری و ثبتی کار کرده و در زمینه مشاوره نیز فعالیت می نماید. شما می توانید ابتدا با شماره تماس های موجود تماس گرفته و از مشاوره های مجموعه استفاده نمایید. و در صورت لزوم با رزرو وقت بصورت حضوری با وکلای دفتر وکالت صلح صدرا مشاوره حقوقی داشته باشید.

بهترین وکیل ملکی در تهران

وکیل حرفه ای در تهران

وکیل ملکی خوب در تهران

وکیل ملک و املاک در تهران

تماس با ما : 

مدیریت: مسعود اسلامی مهر

 شماره تماس : [phone]

 تلفن همراه : [phone]

 ایمیل: [e-mail]

 فکس: [phone]

 اینستاگرام : solhesadralawyers

 تلگرام : solhesadra

 آدرس: تهران، خیابان ظفر، خیابان نفت شمالی، کوچه دامغانی، پلاک ۳۸

وکیل سرقفلی در تهران

تجویز انتقال منافع ماده 19 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1356

در قراردادهای اجاره املاک تجاری مشمول سال 1356، مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه ملک را بدون رضایت مالک به غیر انتقال دهد مگر اینکه به موجب شرط مندرج در قرارداد اجاره، مستأجر این حق را سابقاً از مالک اخذ نموده باشد.

بنابراین اگر مستاجر حق انتقال به غیر را نداشته باشد و مالک نیز به انتقال و فروش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت رضایت ندهد مستاجر با مانع اساسی برای انتقال حق خود به غیر روبه رو خواهد بود.

چنانچه مستاجر بدون رضایت مالک منافع مورد اجاره اعم از سرقفلی یا حق کسب و پیشه را با هر قراردادی چه سند صلح حقوق باشد یا هر قرارداد عادی دیگر منتقل نماید، در چنین مواردی مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه نسبت به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک اقدام نموده و در صورت اثبات تخلف، مستاجر فقط مستحق دریافت نیمی از حق کسب و پیشه و تجارت خواهد بود.

وکیل سرقفلی و ملکی

در چنین مواردی قانون‌گذار به جهت رعایت حال مستاجر و جلوگیری از تضییع حقوق کسبی وی اقدام به تصویب ماده 19 قانون روابط مالک و مستاجر نموده است.
بدین نحو که مستاجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه و طرح دعوی تجویز انتقال منافع مجوز انتقال حق کسب و پیشه و به تبع آن سرقفلی را از دادگاه اخذ نماید و دادگاه پس از بررسی موضوع و احضار مالک و نیز استعلام وضعیت ثبتی در نهایت مبادرت به صدور حکم به تجویز انتقال منافع به غیر خواهد نمود و البته نکته مهم آنکه اعتبار این رأی صرفاً برای 6 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی به مالک خواهد بود.

که در این مدت مستاجر باید کلیه حقوق کسبی خود را اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی را با سند رسمی به دیگری منتقل نماید وگرنه حکم صادره پس از فرجه 6 ماه فاقد اعتبار خواهد بود.

خرید سرقفلی

در خرید سرقفلی باید به این نکات توجه کرد:

1- چنانچه انتقال سرقفلی بموجب سند عادی باشد اولاً : حتماً باید به وجود حق انتقال به غیر برای مالک سرقفلی تصریح شده باشد و عدم تصریح به انتقال به معنای ممنوعیت انتقال است. ثانیاً: این انتقال می‌بایست بموجب سند رسمی باشد.

2- چنانچه در سند انتقال سرقفلی اشاره‌ای به وجود حق انتقال به غیر نشده باشد و خود مالک نیز از خرید سرقفلی امتناع نماید مالک سرقفلی می‌بایست برای رفع این مشکل و دریافت جواز انتقال به مراجع قضایی مراجعه نماید. در چنین مواردی چنانچه صاحب سرقفلی بدون اذن مالک اقدام به انتقال سرقفلی به غیر نماید مالک ملک می‌تواند با پرداخت نیمی از مبلغ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به صاحب سرقفلی یا سرایدار محل را تخلیه نماید.

3- در صورتی که در سند انتقال سرقفلی شغل خاصی قید شده باشد و مالک سرقفلی بدون هماهنگی و اذن مالک ملک اقدام به تغییر شغل نماید مالک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی به صاحب سرقفلی ملک را تخلیه نماید.

4- تعدی و تفریط مالک سرقفلی در ملک مورد نظر نیز شرایطی مانند بند بالا ایجاد می‌نماید. تعدی بمعنای تجاوز از حدود اذن مالک و تفریط بمعنای عدم انجام اقدامات قراردادی یا متعارف جهت حفظ مال مالک ملک می‌باشد.

توجه داشته باشید در صورت بروز هرگونه مشکل در زمینه حقوق مربوط به سرقفلی، موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا به مدیریت مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری با بهره‌مندی از بهترین و مجرب‌ترین وکلای سرقفلی در تهران در اسرع وقت مهیای ارائه خدمت به شما هموطنان گرامی بوده و مشکل شما را در کوتاه‌ترین زمان ممکن به بهترین نحو حل و فصل خواهند نمود.

وکیل متخصص سرقفلی تهران

نظر به تخصصی و حرفه‌ای بودن دعاوی مالک و مستاجر و لزوم حضور وکیل سرقفلی در تهران و وکیل ملکی در این گونه دعاوی مؤسسه حقوقی و داوری بین الملل صلح صدرا آمادگی دارد با حضور کادری مجرب و متشکل از وکیل سرقفلی در تهران و وکیل ملکی در تهران شما را در رسیدن به موفقیت یاری نماید.

بهترین وکیل در تهران  –  وکیل پایه یک دادگستری  –  وکیل طلاق در تهران

وکیل طلاق در تهران

وکیل طلاق در تهران به شما کمک می‌کند. که در بدترین شرایط بهترین تصمیم را گرفته و شما را در این زمینه راهنمایی می‌کند.

وکیل طلاق در تهران

طلاق آخرین مرحله است که زن و شوهر برای پایان دادن به زندگی بدون عشق و محبتشان در نظر می‌گیرند.​​​​

بر اساس قوانین و مقررات کشور در این خصوص، امر طلاق از سه راه می تواند منجر شود:

سهل‌‌‌ترین راه وقوع طلاق زمانی است که زن و شوهر هر دو به جهت عدم تمایل به ادامه زندگی مشترک در این مسأله توافق داشته باشند. که این طلاق به عنوان طلاق توافقی مرسوم گردیده است. که در این حالت زوج از حق طلاقی که طبق ماده 1133 قانون مدنی به وی اعطاء گردیده استفاده می‌نماید و زوجه نیز در جهت توافق با زوج از تمام یا بخشی از حقوق خویش اعم ازمهریه، نفقه و اجرت المثل ایام زوجیت گذشت می‌کند.

راه دیگر طلاق به اراده و خواست زوج می‌باشد. که می‌تواند با مراجعه به دادگاه و پرداخت کلیه حق و حقوق زوجه اعم از نفقه، مهریه و اجرت المثل همسر خویش را طلاق دهد. که در  این صورت رضایت یا عدم رضایت زوجه هیچ تأثیری در طلاق نخواهد داشت.

  در نهایت زن می‌تواند طبق تبصره ماده 1133 قانون مدنی با وجود شرایط مقرر در موارد 1119 و 1129 و 1130 همان قانون از دادگاه تقاضای طلاق نماید. و در حقیقت زن باید عسر و حرج خویش یعنی به وجود آمدن وضعیتی که ادامه زندگی با زوج با مشقت همراه می‌سازد را برای دادگاه ثابت نماید. مانند اعتیاد زوج، ترک زندگی مشترک، ضرب و شتم توسط زوج و سوء رفتار وی و ... که البته موارد اثبات عسر و حرج که قانون آن‌ها را بیان نموده محدود نیست. و در هر صورت چنانچه دادگاه عسر و حرج زن را احراز نماید حکم طلاق را صادر می‌کند.

بهترین وکیل طلاق در تهران

نظر به حساسیت و اهمیت قانون‌گذار در دعاوی خانوادگی و لزوم حضور وکیل خانوادگی در این نوع از دعاوی مؤسسه حقوقی صلح صدرا با حضور وکلای مجرب و با سابقه آقا و خانم آمادگی دارد. جهت دفاع از حقوق زوجین خدمات حقوقی تخصصی لازم به ویژه ارائه مشاوره حقوقی در امور خانواده را به کلیه هموطنان عزیز در داخل و مقیم خارج از کشور در عالی‌ترین سطح کیفی ارائه نماید.

وکالت تخصصی طلاق در طلاق

موسسه‌ حقوقی بین المللی صلح صدرا دارای مجرب‌ترین و حرفه‌ ای‌ ترین وکیل‌ طلاق در تهران می‌باشد.

از دیگر خدمات موسسه حقوقی صلح صدرا:

-وکالت در امور خانواده​
-وکالت در امور کیفری