تجویز انتقال منافع ماده 19 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1356
در قراردادهای اجاره املاک تجاری مشمول سال 1356، مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه ملک را بدون رضایت مالک به غیر انتقال دهد مگر اینکه به موجب شرط مندرج در قرارداد اجاره، مستأجر این حق را سابقاً از مالک اخذ نموده باشد.
بنابراین اگر مستاجر حق انتقال به غیر را نداشته باشد و مالک نیز به انتقال و فروش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت رضایت ندهد مستاجر با مانع اساسی برای انتقال حق خود به غیر روبه رو خواهد بود.
چنانچه مستاجر بدون رضایت مالک منافع مورد اجاره اعم از سرقفلی یا حق کسب و پیشه را با هر قراردادی چه سند صلح حقوق باشد یا هر قرارداد عادی دیگر منتقل نماید، در چنین مواردی مالک میتواند با مراجعه به دادگاه نسبت به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک اقدام نموده و در صورت اثبات تخلف، مستاجر فقط مستحق دریافت نیمی از حق کسب و پیشه و تجارت خواهد بود.
در چنین مواردی قانونگذار به جهت رعایت حال مستاجر و جلوگیری از تضییع حقوق کسبی وی اقدام به تصویب ماده 19 قانون روابط مالک و مستاجر نموده است.
بدین نحو که مستاجر میتواند با مراجعه به دادگاه و طرح دعوی تجویز انتقال منافع مجوز انتقال حق کسب و پیشه و به تبع آن سرقفلی را از دادگاه اخذ نماید و دادگاه پس از بررسی موضوع و احضار مالک و نیز استعلام وضعیت ثبتی در نهایت مبادرت به صدور حکم به تجویز انتقال منافع به غیر خواهد نمود و البته نکته مهم آنکه اعتبار این رأی صرفاً برای 6 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی به مالک خواهد بود.
که در این مدت مستاجر باید کلیه حقوق کسبی خود را اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی را با سند رسمی به دیگری منتقل نماید وگرنه حکم صادره پس از فرجه 6 ماه فاقد اعتبار خواهد بود.
در خرید سرقفلی باید به این نکات توجه کرد:
1- چنانچه انتقال سرقفلی بموجب سند عادی باشد اولاً : حتماً باید به وجود حق انتقال به غیر برای مالک سرقفلی تصریح شده باشد و عدم تصریح به انتقال به معنای ممنوعیت انتقال است. ثانیاً: این انتقال میبایست بموجب سند رسمی باشد.
2- چنانچه در سند انتقال سرقفلی اشارهای به وجود حق انتقال به غیر نشده باشد و خود مالک نیز از خرید سرقفلی امتناع نماید مالک سرقفلی میبایست برای رفع این مشکل و دریافت جواز انتقال به مراجع قضایی مراجعه نماید. در چنین مواردی چنانچه صاحب سرقفلی بدون اذن مالک اقدام به انتقال سرقفلی به غیر نماید مالک ملک میتواند با پرداخت نیمی از مبلغ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به صاحب سرقفلی یا سرایدار محل را تخلیه نماید.
3- در صورتی که در سند انتقال سرقفلی شغل خاصی قید شده باشد و مالک سرقفلی بدون هماهنگی و اذن مالک ملک اقدام به تغییر شغل نماید مالک میتواند بدون پرداخت مبلغی به صاحب سرقفلی ملک را تخلیه نماید.
4- تعدی و تفریط مالک سرقفلی در ملک مورد نظر نیز شرایطی مانند بند بالا ایجاد مینماید. تعدی بمعنای تجاوز از حدود اذن مالک و تفریط بمعنای عدم انجام اقدامات قراردادی یا متعارف جهت حفظ مال مالک ملک میباشد.
توجه داشته باشید در صورت بروز هرگونه مشکل در زمینه حقوق مربوط به سرقفلی، موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا به مدیریت مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری با بهرهمندی از بهترین و مجربترین وکلای سرقفلی در تهران در اسرع وقت مهیای ارائه خدمت به شما هموطنان گرامی بوده و مشکل شما را در کوتاهترین زمان ممکن به بهترین نحو حل و فصل خواهند نمود.
نظر به تخصصی و حرفهای بودن دعاوی مالک و مستاجر و لزوم حضور وکیل سرقفلی در تهران و وکیل ملکی در این گونه دعاوی مؤسسه حقوقی و داوری بین الملل صلح صدرا آمادگی دارد با حضور کادری مجرب و متشکل از وکیل سرقفلی در تهران و وکیل ملکی در تهران شما را در رسیدن به موفقیت یاری نماید.
بهترین وکیل در تهران – وکیل پایه یک دادگستری – وکیل طلاق در تهران
وکیل در تهران را در موسسه حقوقی صلح صدرا جستجو نمایید.
وکیل ملکی خوب ، بهترین وکیل متخصص در امور ملکی در تهران یکی از پر تکرارترین دعاوی حاضر در محاکم دعاوی املاک می باشد که متاسفانه علت عمده و اصلی افزایش این قبیل دعاوی عدم بهره مندی از تخصص وکلای دادگستری متبحر در این زمینه می باشد.
اگر به دنبال بهترین وکیل در تهران و یک وکیل حرفه ای در تهران هستید. ما موسسه حقوقی داوری صلح صدرا را به شما معرفی میکنیم.
موسسه حقوقی داوری بین المللی صلح صدرا دارای بهترین و حرفه ایترین وکلای تهران میباشد. و آماده خدمت رسانی در بیشتر زمینه های حقوقی به شما عزیزان میباشد.
امروزه با اوضاع و احوال جامعه و ایجاد دعاوی در محاکم دادگستری و مشکلات حقوقی، افراد برای احقاق حق و جلوگیری از تضییع حق خود نیاز به بهترین وکیل در تهران و وکیل حرفه ای در تهران بیش از پیش احساس می شود.
مسائل حقوقی بیشتر مواقع موارد پیچیدهای هستند که اگر بدون مشورت با وکلای مجرب و متخصص انجام گیرند. خسارات مالی یا جانی سنگین با تبعات غیرقابل جبرانی به بار میآورند.
اصولاً بهترین وکیل در تهران باید امین و امانتدار موکل خود باشد. وکلای باتجربه باید به روز بوده و بر قوانین و مقررات جدید تسلط کامل داشته باشد. تا با ارائه بهترین راه حل و پیشنهادات موکل را به حق خویش برساند و وکیل پایه یک دادگستری باید در اموری که به وی سپرده میشود تخصص کافی داشته باشد. همچنین باید از قلمی محکم روابط عمومی قوی و فن بیانی شیوا برخوردار باشد.
در حقوق ایران معاملات املاک و اراضی با توجه به نوع زمین و املاک و انواع کاربری دارای نظامهای حقوقی متفاوتی هستند. همچنین با توجه به رشد جمعیت و توسعه شهرنشینی توجه به حقوق املاک و اراضی ضروریتر از قبل به نظر میرسد.
وکلای ملکی باید قوانین راجع به اراضی و املاک را به صورت تخصصی مورد بررسی قرار داده و با تجربه و مهارت خویش و با اتکا به دانش حقوقی اقدام به حل دعاوی ملکی با بهترین و کاملترین راهحلهای قانونی نماید وکیل ملکی باید متخصص امور ملک بوده و در موارد زیر متبحر باشد.
وکیل ملکی کسی است که علاوه بر داشتن دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی، تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد . بعلاوه وکیل ملکی خوب کسی است که با دانش حقوقی بالا در امور ملکی بتواند بهترین راهکار ممکن را بشناسد. و نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی را تشخیص دهد و به نحو احسن از موکل دفاع کند.
دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شود:
دعاوی ملکی حقوقی دعاوی هستند که بحث ارتکاب جرم در آن منتفی است. و فقط به دلیل عدم رعایت قوانین حقوقی و سهل انگاری اشخاص رخ می دهد.
دعاوی ملکی کیفری دعاوی هستند که موضوع آنها، مرتبط با املاک و مستغلات باشد.
درگیریها و اختلافاتی که در موارد ملکی به وجود می آیند، از مهمترین دعاوی ملکی هستند که برای حل و فصل آنها باید از وکیل ملکی مجرب کمک گرفت.
دعاوی ملکی ثبتی در واقع جزیی از دعاوی حقوقی است که ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیتهای حوزه ثبت اسناد و املاک میباشد.
بهترین وکیل ملکی برای حل و فصل دعاوی حقوقی و کیفری می تواند به صورت تخصصی در زمینه دعاوی اموال غیر منقول و پرونده هایی از این دست فعالیت کرده و مشکلات افراد را در این خصوص برطرف نمایند. اموال غیرمنقول به اموالی همچون خانه و یا زمین و … می گویند که که امکان انتقال و یا جا به جایی را ندارند.
بهترین وکیل ملکی در تهران را در موسسه حقوقی صلح صدرا بیابید. بهترین وکیل ملکی میداند مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست و کجا ماده 100 قانون شهرداری و یا تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده 64 قانون مالیات های مستقیم؛ لذا زمان مناسبی را برای ابراز ادله های خود و اظهارات خود در نظر میگیرد تا حق موکلش به علت استفاده نابجا ضایع نگردد. چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوی اثر اساسی دارد، بنابراین برای اینکه دعوا در روند و مراحلش دچار مشکل ناخواسته ناشی از بی تجربگی نباشد، ضروری است که موضوعات و دعاوی ملکی، را فردی بررسی، برنامه ریزی و رسیدگی نماید که در این دعاوی متخصص و با تجربه باشد.
بهترین وکیل ملکی در تهران کسی است که دانا، صادق و دارای حسن نیت و حسن خلق باشد. بهترین وکیل ملکی تهران کسی است که در برابر مشکلات و چالشهای یک پرونده صبور باشد و به خوبی بتواند مسائل را تحلیل کند و ادله مورد نیاز را جمعآوری کند.